KasinopratKasinoer og klagerSkatt på gevinster skatt på gevinst rettferdig når tap ikke teller
er skatt på gevinst rettferdig når tap ikke teller
Jeg solgte leiligheten min i september etter å ha eid den i bare 10 måneder, og gikk ned 150 000 kr. På skattemeldingen var det null å hente, mens jeg vet at gevinst hadde blitt beskattet. Har jeg misforstått reglene, eller er systemet faktisk så skjevt at tap ikke teller?
Tap på boligsalg er fradragsberettiget, men bare når gevinsten ville vært skattepliktig. For egen bolig er gevinsten skattefri etter fritaksmetoden, og dermed er tapet heller ikke fradragsberettiget. Regelen er at du må ha eid og bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salg for å få skattefriheten. Siden du bodde der, faller du inn under denne ordningen, og tapet ditt er reelt sett ikke fradragsberettiget fordi motsatsen også ville vært skattefri.
Skillet går på om boligen er egen bolig eller utleiebolig. Hvis du hadde leid den ut, ville tapet vært fradragsberettiget, og gevinsten skattepliktig. Da ville du ført tapet som negativ inntekt på skattemeldingen og fått 22 % av 150 000 kr, altså 33 000 kr, tilbake på skatten. Det er en vesentlig forskjell, og den handler ikke om at systemet er asymmetrisk, men om at fritaksmetoden gjør egen bolig helt utenfor skattesystemet.
Det jeg ofte ser er at folk blander sammen reglene for bolig og aksjer. På aksjer er både gevinst og tap skattepliktig og fradragsberettiget, så der er symmetrien tydelig. For bolig er det en helt annen logikk, og den er faktisk designet for å gjøre det gunstig å eie der du bor.
Har tapt mer enn de fleste vinner. Lærte skattereglene på den harde måten.
Boliggevinst og boligtap er faktisk symmetriske. Gevinst er skattepliktig og tap fradragsberettiget, men bare for boliger som ikke er eid og brukt som egen bolig. For egen bolig er gevinsten skattefri, så da er tapet heller ikke fradragsberettiget.
Du har sannsynligvis bodd der, og da er tapet ditt ikke fradragsberettiget. Hadde du leid den ut, ville det vært annerledes. Kjerneforskjellen ligger i 12-av-24-månedersregelen for skattefrihet.
Spilte på bingo i 40 år. Trodde jeg kunne odds. Tok feil.
Solgte en utleiebolig med tap på 80 000 kr i 2021, fikk fradraget ført som negativ inntekt og ca. 18 000 kr tilbake på skatten. Så det fungerer, når boligen er utleid.
Tidligere driftssjef på kasino. Nå bare observatør.
For egen bolig sitter du igjen med hele salgssummen minus gjeld og omkostninger, siden gevinsten er skattefri. For utleiebolig eller sekundærbolig betaler du 22 % skatt på gevinsten, men får også fradrag for tap. Solgte selv en sekundærbolig med 400 000 kr i gevinst i 2022, betalte 88 000 kr i skatt. Har også ført tap på aksjer mot gevinst tidligere, det fungerer på samme måte.
Driftet spillautomater i 25 år, mest i Oslo-området. Nå pensjonist, men følger fortsatt med på regelverket.
Skatteetaten anser deg som bosatt i Norge hvis du oppholder deg her mer enn 6 måneder i løpet av en 12-månedersperiode. Hadde en kollega som prøvde å bo i Spania i 8 måneder uten å melde flytting, han fikk fortsatt skattemelding fra Norge. Du kan altså ikke omgå gevinstbeskatning ved å flytte kortvarig.